Federico Prior, Director General de Asistencia Jurídica del Ministerio de Gobierno de Neuquén, compartió los primeros resultados del Monitor de Alquileres, una iniciativa provincial destinada a recopilar datos sobre el mercado de alquileres y a diseñar políticas públicas en torno al acceso a la vivienda. Este esfuerzo, parte de una agenda global sobre la crisis habitacional, se encuentra en su primera etapa, centrada en la recopilación de información a través de una encuesta voluntaria y anónima.
Según Prior, esta primera encuesta oficial para inquilinos busca relevar datos críticos como el precio de los alquileres, el impacto en los ingresos de los hogares y las condiciones del mercado de alquileres. “El alquiler está en una situación crítica, con precios exorbitantes que muchos no pueden pagar”, señaló. La encuesta, disponible en el sitio web del gobierno provincial, se complementará con un mapa interactivo de alquileres que el Ministerio está desarrollando junto al CONICET. La información obtenida será clave para la planificación de políticas públicas que regulen el acceso a la vivienda por alquiler, un tema que hasta ahora estuvo dominado por el sector privado.
Prior subrayó que el Monitor de Alquileres refleja una realidad preocupante: muchas familias destinan entre el 60% y 70% de sus ingresos al pago del alquiler, lo que afecta su calidad de vida y sus posibilidades de ahorro o inversión en una vivienda propia. “El mercado de alquileres ha estado caracterizado por la falta de datos y por la concentración de información en manos del sector privado, especialmente las inmobiliarias”, explicó. Esta falta de información complicó la regulación efectiva del mercado, en particular en regiones turísticas como San Martín de los Andes y Villa La Angostura, donde el fenómeno del alquiler temporario ha desplazado a muchas familias de sus hogares durante las temporadas altas.
La situación, según Prior, es crítica en toda la provincia debido a la desregulación del mercado y la falta de normativas específicas. A pesar de la reciente derogación de la Ley de Alquileres, los precios continúan en aumento. “El mercado nunca ordena. Lo que hace es buscar mayor rentabilidad, lo que ha llevado a un aumento desmedido en los precios de los alquileres, incluso en medio de la estabilización económica”, enfatizó. En Buenos Aires, la derogación de la ley tuvo un impacto positivo en la oferta, pero en Neuquén, la realidad es distinta.
El Monitor de Alquileres también reveló que muchos propietarios, especialmente los grandes grupos inmobiliarios, retiraron propiedades del mercado especulando con la derogación de la ley. Por otro lado, los pequeños propietarios, aquellos con una o dos viviendas en alquiler, continúan en el mercado porque dependen de esa renta, aunque las condiciones han empeorado para los inquilinos. “Los precios se dispararon y la oferta se volcó al alquiler temporario o a contratos cortos con ajustes trimestrales, lo que hace que los alquileres sean impagables”, comentó Prior.
El Monitor de Alquileres continuará relevando datos hasta septiembre, con el análisis de los primeros resultados programado para octubre. La expectativa es que esta información permita diseñar políticas más eficaces que regulen el acceso a la vivienda, tanto para el mercado de alquileres como para la vivienda propia. Prior destacó que el acceso a la vivienda es un derecho fundamental que debe ser garantizado por el Estado. “Este no es solo un tema económico, es un tema de derechos. El alquiler es la puerta de acceso a otros derechos, como la educación y el trabajo”, concluyó.
Neuquén, 11 de septiembre de 2024
